20年後を、数字で読む。
表面利回りではなく、税引後のキャッシュフローと出口まで。一棟収益物件を20年分の数字で検証してから、ご提案します。
About私たちの考え方
利回りの高さでも、売りやすさでもなく。
売りたい物件は、紹介しない。
ご紹介するのは、お客様の属性・投資目的・出口戦略に照らして、数字が成り立つ一棟収益物件だけです。
購入から売却までの税引後キャッシュフローを年単位で試算し、買うべきか、見送るべきかを率直にお伝えします。
In Motion映像でご紹介
私たちウェルスターの取り組み方を、約1分間の映像でご覧ください。
Play · 0:57二十年後を、数字で読む。
Analysis5つの指標で、一棟を診る
表面利回りだけでは、本当の収益性は見えません。運営費、返済、税金、そして売却まで。順に積み上げて判断します。
入口の数字。ここで判断を終えません。
空室・管理費・修繕・税金を差し引いた本当の収益。
収益が返済をどれだけ上回るか。金利上昇への耐性。
減価償却とデッドクロスまで織り込んだ手取り。
売却の手残りを含む、投資全体の成績。
見えない税負担まで、購入前に読む。
減価償却が終わる頃、帳簿上の利益が増え、手取りは急に細ります。その年と影響額を、購入前に確認しておくことが重要です。
※ グラフは説明用のイメージです。
Service事業内容
一棟収益物件の仲介をはじめ、相続・売却・買取まで、不動産のご相談を一貫してお受けしています。
不動産投資
（一棟収益物件）Investment Property
CF・IRR・DSCRまで踏み込んだ解析と、リーシングのエリア分析で、お客様の属性と投資目的に合う一棟物件を厳選します。
Area対応エリア
賃料の推移、空室の動き、家賃下落のリスク。エリアごとのリーシングデータを踏まえ、長く貸し続けられる場所かを判断します。
首都圏
東京・神奈川・埼玉・千葉
中部
名古屋エリア
関西
大阪・神戸エリア
Flowご相談から購入後まで
目標設定と市場調査
短期の収益か、長期の資産形成か。目標を明確にします。
資金計画の立案
自己資金・融資・長期の収支計画まで一緒に組み立てます。
物件の選定
立地・築年数・収益性を数字で比較し、候補を絞り込みます。
デューデリジェンス
法的・財務的・物理的な観点から調査し、リスクを洗い出します。
購入手続きと契約
条件交渉から契約・決済まで、取引を支えます。
購入後の管理・分析
管理体制の整備と、運用成績の検証を続けます。
Newsお知らせ
- 不動産投資セミナー（一棟収益物件）を開催いたしました。セミナー
- 不動産投資セミナー（一棟収益物件）を開催いたしました。セミナー
- 不動産投資セミナー（区分所有物件）を開催いたしました。セミナー
- 年末年始は12月28日〜1月3日の期間休業となります。お知らせ
まずは、その物件の数字から。
検討中の物件の解析だけでもお受けしています。不動産投資・相続・売却など、お気軽にご相談ください。
