【ご利用にあたって】
本ツールは相続税の一般的な概算であり、個別の税務判断・申告額を示すものではありません。実際の税額は、財産の種類・評価方法・特例適用（小規模宅地等の特例、配偶者の税額軽減 等）・債務控除・生前贈与加算などにより大きく変動します。あくまでも目安としてご活用いただき、正確な税額・特例の適用可否は、必ず税理士にご相談ください。
本ツールは相続税の一般的な概算であり、個別の税務判断・申告額を示すものではありません。実際の税額は、財産の種類・評価方法・特例適用（小規模宅地等の特例、配偶者の税額軽減 等）・債務控除・生前贈与加算などにより大きく変動します。あくまでも目安としてご活用いただき、正確な税額・特例の適用可否は、必ず税理士にご相談ください。
入力フォームInput Form
Plus相続する財産
不動産土地・建物・マンション等の評価額
万円
預貯金普通預金・定期預金・外貨預金等
万円
有価証券株式・投資信託・国債・社債等
万円
生命保険金（課税分）受取額 − 非課税枠(500万円×法定相続人数)
万円
退職手当金（課税分）受取額 − 非課税枠(500万円×法定相続人数)
万円
その他の財産会員権・自動車・書画骨董・貸付金等
万円
Minus差し引く項目（債務・葬式費用）
債務借入金・未払金・未納の税金等
万円
葬式費用通夜・告別式・火葬等の費用
万円
相続財産の総額（自動計算）
0万円
▶
04特例を適用する（小規模宅地等・配偶者軽減）任意／要件は自己判断でご確認ください
配偶者が取得した財産が1億6,000万円または法定相続分のいずれか大きい額までは、配偶者の相続税が非課税となります。※ 相続人の構成に配偶者が含まれている場合のみ適用されます。
国税庁：No.4158 配偶者の税額の軽減 →
国税庁：No.4158 配偶者の税額の軽減 →
配偶者の取得割合
％（財産全体に占める割合）
被相続人の居住用・事業用・貸付用の宅地について、一定要件を満たす場合に評価額を最大80％減額できる特例です。
要件の適否は個別事情により異なるため、ご自身または税理士でご確認ください。
国税庁：No.4124 小規模宅地等の特例 →
国税庁：No.4124 小規模宅地等の特例 →
宅地の区分
対象宅地の評価額
万円
対象宅地の面積
㎡（平米）
マンションをお持ちの方へ
小規模宅地等の特例は土地部分のみが対象です。分譲マンションの場合：
小規模宅地等の特例は土地部分のみが対象です。分譲マンションの場合：
- 評価額：建物部分を除いた「敷地権の評価額」のみを入力してください
- 面積：専有面積ではなく「敷地権面積」（登記簿に記載：敷地全体 × 敷地権割合）
- 都心マンションほど敷地権面積は小さく（10〜30㎡が一般的）、上限に引っかかりにくい
計算結果Your Result
Estimated Inheritance Tax
0万円
※ 選択された特例を反映した概算値です（相続人全員の合計）。
| 相続財産の総額（入力値） | - 万円 |
|---|---|
| 小規模宅地特例による減額 | - 万円 |
| 課税価格（特例適用後） | - 万円 |
| 基礎控除（3,000万円 ＋ 600万円×法定相続人数） | - 万円 |
| 課税遺産総額 | - 万円 |
| 相続税の総額（配偶者軽減適用前） | - 万円 |
| 配偶者の税額軽減 | - 万円 |
| 納付税額（概算） | - 万円 |
※ この結果はユーザー入力値に基づく概算です。実際の納付額は、財産の正確な評価方法（路線価・倍率・家屋評価）、債務控除の詳細、生前贈与加算、未成年者控除・障害者控除、相次相続控除等により大きく変動します。特例の適用要件の可否判定は個別具体的な事情に基づく税務判断が必要のため、必ず税理士にご相談ください。
収益物件で相続税を圧縮するシミュレーションTax Compression Simulation
現金1億円をそのまま相続すると、評価額は1億円（100％）で課税されます。しかし収益物件（賃貸アパート・マンション）に変換すると、土地は路線価評価＋貸家建付地補正、建物は固定資産税評価額＋借家権控除が適用され、さらに小規模宅地等の特例（貸付事業用・200㎡まで50％減）が使えます。結果、同じ1億円の資産でも相続税評価額が大きく下がり、相続税を圧縮できます。
◆ 物件タイプを選択
収益物件に変換を検討する金額
万円
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入力された資産状況・相続構成をもとに、収益物件活用による具体的な節税プランを本格的なレポートにまとめてメールでお送りします。
- 現状の相続税額と対策後の試算（節税効果の金額・%）
- 3シナリオ詳細試算（保守的8,000万 ／ 標準1.5億 ／積極的2.5億）
- 各シナリオの評価圧縮額・債務控除・新税額・年間CF
- 不動産による節税ロジック解説（路線価・貸家建付地・借家権・小規模宅地特例）
- 推奨物件タイプ・エリア・利回り目安
- 取得3年内ルール・タワマン節税否認等の重要な注意事項
- 5ステップの実行タイムライン（取得〜相続発生まで）
ご記入いただいた情報は、レポート送付およびご相談対応のみに使用し、第三者への提供は行いません。
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当社は収益物件による相続税対策を得意としています。
現金資産の評価圧縮、債務控除の活用、出口戦略まで ──
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