「1棟は自分にはまだ早い」と思っていませんか？ 実は、年収800万円台の会社員・経営者が最も始めやすい資産形成の手段です。
まずは"数字の見方"を知ることから。判断基準が変わります。
はじめての1棟投資。不安を抱えたまま進む必要はありません
収益構造・リスク分散・融資レバレッジの違いを、数字でわかりやすくご説明します。
表面利回りだけでは見えない「本当の収益性」を、CF・IRR・DSCRで可視化します。
年収・勤務先・自己資金に応じた融資シナリオを、実例ベースでご説明します。
購入前に「最悪シナリオ」まで数字で検証。感覚ではなく根拠で判断できます。
当社は「売りたい物件」は紹介しません。数字で判断する投資を、ご一緒に考えます。
目標設定・融資準備・物件選定・出口戦略まで、順を追ってご案内します。
同じ「不動産投資」でも、仕組みは大きく異なります
| 区分マンション | 1棟アパート | |
|---|---|---|
| 投資規模 | 1,500万〜4,000万円（1戸） | 3,000万〜1億円（複数戸） |
| 空室リスク | 1戸空室 = 収入ゼロ | 1戸空いても他の部屋がカバー |
| 融資レバレッジ | 年収の5〜8倍程度 | 年収の10〜15倍も可能 |
| 節税効果 | 建物比率が低く限定的 | 建物比率が高く、減価償却で大きな節税 |
| 管理の自由度 | 管理組合の制約あり | オーナー判断で修繕・リノベ可能 |
| 出口戦略 | 市場価格に依存 | 収益性で評価、戦略的に売却時期を選べる |
※ 上記は一般的な傾向です。物件ごとに条件は異なります。詳しくは無料相談でご確認ください。
「まだ具体的に考えていない」段階でも、お気軽にご相談ください
区分マンションとの違い、融資の仕組み、リスクとリターンの現実を、初心者にもわかりやすくお伝えします。「何も知らない状態」からで大丈夫です。
年収・自己資金・投資目的（節税 or 資産形成 or 老後対策）に応じて、最適な物件タイプ・エリア・価格帯をアドバイスします。
実際の物件を題材に、CF・IRR・DSCRの分析レポートをお見せします。「数字の読み方」が身につく60分です。
金利・融資期間・頭金比率を変えた複数パターンの返済シミュレーションで、あなたの「買える価格帯」が明確になります。
法人・個人それぞれで、構造別（木造・S造・RC造）の減価償却シミュレーションを行い、節税インパクトを具体的にお示しします。
「いつ売るか」は購入時に決まります。デッドクロスの概念と、構造別の最適売却タイミングの考え方をお伝えします。
ウェルスターエージェンシーでは、すべての物件に対してAIを活用した独自の収益解析レポートを作成しています。表面利回りだけでは判断できない「本当の収益性」を、以下の指標で可視化します。
※ 無料相談では、実際の物件を例にレポートの読み方を体験いただけます。物件購入を強制するものではありません。
最短1営業日でご連絡。初回相談まで、一切費用はかかりません
フォーム・電話で30秒受付
年収・目的・ご不安を丁寧にお伺い
あなた専用のシミュレーションを提示
条件に合う物件を厳選してご紹介
契約・融資・管理まで一貫支援
表面利回りではなく、CF・IRR・DSCR・デッドクロスまで計算した上で物件を評価。「なんとなく良さそう」ではなく、根拠のある投資判断をサポートします。
当社は自社物件の販売を目的としていません。市場に流通する物件の中から、お客様の属性・目的・出口戦略に合うものだけを厳選してご提案します。
「物件のどこを見ればいいか」「この数字は何を意味するか」から丁寧にご説明。知識ゼロからでも、自分で判断できる力が身につきます。
結論が出るまで、何度でも無料でご相談いただけます。ご契約を急かすような営業は一切いたしませんので、安心してお話しください。
1営業日以内にご連絡いたします／しつこい営業は一切ございません
不動産投資の成否を分けるのは、タイミングではなく「判断基準」です。
正しい数字の見方を知れば、いつ始めても遅くはありません。
まずは、プロの視点に触れてみてください。