売却相談

大切な資産である不動産の売却。その一歩を踏み出すのは、不安や迷いがつきものです。
でも、ご安心ください。ウェルスターがその道のりをしっかりとサポートいたします。
売却相談では、お客様の状況やニーズを丁寧にお伺いし、最適な売却プランをご提案いたします。
市場動向の分析、適正価格の査定、効果的な販売戦略の立案など、プロフェッショナルの知識と経験を駆使してサポートいたします。
また、買主様とのスムーズな交渉や、複雑な手続きの代行など、売却のすべての過程においてお客様の負担を最小限に抑えます。
まずはお気軽にご相談ください。
あなたの大切な資産を、最良の形で次のステージへとつなげるお手伝いをいたします。
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こんな方にオススメです

  • とりあえずいくらぐらいになるのか知りたい。
  • 近隣の売却事例について知りたい
  • 売却のスケジュール感について知りたい
  • 売却した際の税金がいくらぐらいになるのか知りたい
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
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よくあるご質問

  • Q1: 不動産売却の流れを教えてください。

    A1: 不動産売却の一般的な流れは以下のとおりです。
    まず、売却の意思決定後に不動産会社に相談し、物件調査と価格査定を行います。
    次に、売出し条件を決定し、広告や内見対応を経て、購入希望者との価格交渉を行います。
    条件が合意されれば、売買契約を締結し、決済・引渡しへと進みます。
    この過程では、様々な書類作成や法的手続きが必要となりますが、当社の専門スタッフがしっかりとサポートいたしますので、安心してお任せください。

  • Q2: 売却にかかる費用はどのくらいですか？

    A2: 売却にかかる主な費用には、仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税・住民税）があります。
    仲介手数料は売却価格の3%（税別）が一般的です。
    登記費用は数万円程度、税金は物件や状況により大きく異なります。例えば、5,000万円の物件売却の場合、仲介手数料は約150～180万円、登記費用は約10万円程度となります。
    税金については、譲渡所得の計算方法や特別控除の適用可能性もあるため、税理士や当社専門スタッフにご相談いただくことをおすすめします。

  • Q3: 売却までにどのくらいの期間がかかりますか？

    A3: 物件の売却期間は、立地や価格設定、市場動向など様々な要因により変動しますが、一般的には3～6ヶ月程度かかることが多いです。
    ただし、人気エリアの物件や適正価格で出品された物件は、1～2ヶ月で成約するケースもあります。逆に、価格設定が高すぎたり、物件の状態が良くない場合は、6ヶ月以上かかることもあります。
    売却を急ぐ場合は、市場価格よりやや低めの価格設定をすることで、期間を短縮できる可能性があります。
    当社では、お客様のご要望に合わせて最適な戦略をご提案いたします。

  • Q4: 売却のタイミングはいつがよいですか？

    A4: 売却のベストタイミングは、個々の事情や市場状況によって異なります。
    一般的に、春から夏にかけては引っ越しシーズンで需要が高まる傾向にあります。
    また、金利が低い時期や、地域の再開発など好材料がある時期も売却に適しています。ただし、個人的な事情（転職、相続など）が優先される場合もあります。
    市場動向を見極めつつ、ご自身の状況を総合的に判断することが重要です。
    当社では、最新の市場データと豊富な経験を基に、お客様にとって最適な売却タイミングをアドバイスいたします。

  • Q5: 売却前にリフォームした方がよいですか？

    A5: リフォームの必要性は、物件の状態や売却希望価格によって異なります。
    軽微な修繕や清掃は、見栄えを良くし、購入希望者の印象を上げるため、多くの場合推奨されます。
    しかし、大規模なリフォームは、必ずしも投資額に見合う価格上昇につながるとは限りません。特に、個人の趣味嗜好が強く反映されるようなリフォームは避けた方が良いでしょう。
    売却前のリフォームを検討する際は、費用対効果を慎重に見極める必要があります。
    当社では、物件査定時に適切なアドバイスを提供し、最も効果的な販売戦略をご提案いたします。

  • Q6: 売却時の税金について教えてください。

    A6: 不動産売却時の主な税金は、譲渡所得税と住民税です。
    課税対象となる譲渡所得は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算されます。
    所有期間が5年を超える長期譲渡所得の場合、原則として20.315%（所得税15.315%、住民税5%）の税率が適用されます。また、居住用財産を売却する場合、3,000万円の特別控除が適用される可能性があります。
    さらに、買い替え特例など、状況に応じて適用できる特例措置もあります。
    税金の計算は複雑なため、具体的なケースについては、税理士や当社専門スタッフにご相談ください。

  • Q7: 売却時に必要な書類は何ですか？

    A7: 不動産売却時に必要な主な書類には、以下のようなものがあります。
    まず、権利証（登記識別情報）や登記簿謄本、公図などの不動産に関する書類。
    次に、固定資産税評価証明書や固定資産税納税証明書などの税務関係書類。
    また、住民票や印鑑証明書などの本人確認書類も必要です。
    マンションの場合は、管理規約や修繕積立金の残高証明書なども求められます。
    これらに加えて、物件の図面や設備表、過去の修繕履歴なども用意しておくと、スムーズな売却手続きにつながります。
    当社では、必要書類の収集から提出まで、きめ細かくサポートいたします。

  • Q8: 住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？

    A8: はい、住宅ローンの残債がある状態でも不動産を売却することは可能です。
    一般的な方法としては、売却代金でローンの残債を一括返済する方法があります。
    この場合、売却代金がローン残債を上回っていれば、差額が手元に残ります。逆に、売却代金がローン残債を下回る場合は、差額を自己資金で補う必要があります。
    また、新しい物件を購入する際にローンを借り換える方法もあります。
    ローン残債がある場合の売却は、金融機関との調整が必要となるため、早めに当社にご相談ください。適切なアドバイスと手続きのサポートを提供いたします。

  • Q9: 相続した不動産を売却する際の注意点は？

    A9: 相続不動産の売却には、いくつかの注意点があります。
    まず、相続登記が完了していることが重要です。未登記の場合、売却手続きに時間がかかる可能性があります。
    次に、共同相続の場合は、相続人全員の同意が必要となります。また、相続税の申告期限（相続開始を知った日から10ヶ月以内）前に売却する場合、相続税評価額と売却価格が大きく異なると、追加の相続税が発生する可能性があるため注意が必要です。さらに、被相続人の居住用財産を相続人が売却する場合、特別控除などの税制優遇措置が適用できる場合があります。
    相続不動産の売却は複雑なケースが多いため、お早めの相談をおすすめします。

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売却の流れ

Step.1
無料相談・査定
まずは当社の経験豊富なスタッフが、お客様の物件を無料で査定いたします。市場動向や周辺環境を考慮し、適正な価格をご提案します。ご不安な点やご質問にも丁寧にお答えします。
Step.2
売却計画の立案
お客様のご要望や状況をお聞きし、最適な売却計画を一緒に立てていきます。売却時期、希望価格、諸条件などを考慮し、戦略的な計画を作成します。
Step.3
物件の準備と広告
物件の魅力を最大限に引き出すため、必要に応じて簡単な修繕やクリーニングをアドバイスします。その後、撮影を行い、魅力的な広告を作成・掲載します。
Step.4
内覧対応
購入希望者からの問い合わせや内覧の対応は、すべて当社が代行いたします。お客様の負担を最小限に抑えながら、効果的な販売活動を行います。
Step.5
価格交渉とオファー
購入希望者からのオファーがあった場合、当社が価格交渉を担当します。お客様にとって最良の条件となるよう、経験を活かして交渉いたします。
Step.6
契約締結
売買契約の準備から締結まで、法的手続きも安心してお任せください。専門家がしっかりとサポートし、スムーズに進めます。
Step.7
決済・引き渡し
最終的な決済と物件の引き渡しまで、全てのプロセスを確実にフォローいたします。お客様が安心して取引完了できるよう、万全の体制でお手伝いします。
当社は、お客様の大切な資産を価値ある形で売却できるよう、全力でサポートいたします。まずは無料相談からお気軽にお問い合わせください。あなたの不安を解消し、スムーズな売却プロセスをご提供いたします。
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相談料

無料

不動産売却が完了した時点で、仲介手数料をいただいております。
それまでの、事前のご相談については一切無料となります。
お気軽にまずはご相談ください。

※仲介手数料は売買価額の3％＋6万円＋消費税となります。

ご相談者さまの方の声

相続問題、早めに相談してよかったです。

相続について、事前に相談したことで大変助かりました。いざという時にあわてなくても済むよう、事前に何をしておくべきか整理できました。

あまり近所に知られたくなかったので、隠密にご相談に乗っていただきました。

近隣住民の方へあまり知られたくない旨をお伝えしました。隠密に物事を進めて頂き、大変助かりました。

思ったより高く売れました。ありがとうございます。

期待していた金額より高い値段で売却して頂きました。とても助かりました。ありがとうございます。

何度もご相談に乗っていただき、助かりました。

時間が無い中、オンライン含めて何度もご相談にのって頂き、大変助かりました。ありがとうございます。
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